Исходя из каких критериев банк оценивает залоговую недвижимость?

Желая получить крупный кредит в банковской организации, заемщик оказывается вынужденным предоставить банку в качестве залога то или иное имущество. Если речь идет о действительно крупном займе, то в качестве залога может выступать недвижимость. Для того, чтобы размер полученного займа соответствовал ожиданиям заемщика, имущество, предлагаемое в качестве залога, должно отвечать ряду критериев, о которых и будет рассказано ниже.

  1. Первым и, пожалуй, ключевым требованием из тех, что выдвигаются к недвижимости, является ее ликвидность. Имущество будет считаться ликвидным в том случае, если его рыночная стоимость будет примерно равна размеру выданного кредита. Ликвидность формируется из таких параметров, как место расположения жилья, его техническое состояние, этажность и подобные параметры.
  2. Количество собственников жилья также играет значимую роль в формате рассматриваемой ситуации. Если заемщик не является единоличным собственником жилья, которое он предлагает банку в качестве залогового имущества, то от остальных собственников недвижимости потребуется их письменное, заверенное нотариусом согласия для использования жилья в качестве залога.
  3. Жилье, предоставляемое банку в качестве залога, не должно быть единственным местом для проживания клиента, принадлежащим им в установленном законом порядке. Такое требования выдвигается потому, что в случае не погашения займа банк изымет залоговое имущество в счет обеспечения собственного ущерба. Поскольку действующее законодательство категорически запрещает изымать единственное жилье гражданина, такое жилье не принимается в качестве залога, что само по себе вполне логично.
  4. В жилье, которое планируется предоставить банковской организации в качестве залогового обеспечения кредита, не должны быть прописаны граждане, возраст которых менее 18 лет. Данное ограничение продиктовано тем, что в случае прекращения платежей по кредиту, банк не сумеет востребовать залог, поскольку это будет вступать в противоречие с нормами актуального законодательства.
  5. Имущество не должно быть предметом нотариального завещания, дарения или других сделок, предполагающих смену собственника рассматриваемого имущества. Также залоговое имущество не должно быть предметом судебных тяжб и разбирательств на момент оформления кредита.
Следите за обновленими в telegram-канале https://t.me/steeploan
.