Основные проблемы земельного кредитования в России

К долгосрочным кредитам можно отнести ипотеку, земельный кредит, автокредит, бизнес-кредит, международный и потребительский. Речь пойдет о земельном кредите. Используют его исключительно для приобретения участка земли. Главное условие заключается в том, чтобы участок земли не являлся государственным или муниципальным имуществом. Для таких кредитов необходимо обеспечение, так как оно является гарантией оплаты процентов. Гашение кредита происходит аннуитетными платежами ежемесячно. В данном случае может выступать «ипотечный» вариант, когда приобретаемая земля будет являться залогом. Очень важна для кредитной организации ликвидность будущего участка, то есть по возможности земля должна быть прибыльной для владельца и никак не пустовать. Также ликвидности добавит тот факт, что земля пригодна для строительства. Сложности добавляет то, что ликвидность земли довольно трудно определить. К заёмщику банк может применять и экологические требования: желаемый участок должен быть как можно дальше от свалок и природоохранных территорий. К невозделанной земле кредитор может применить повышенные процентные ставки, чтобы избежать в будущем риска невозвратности долга. Соответственно наоборот, к обработанной земле и постройкам на ней – низкие процентные ставки. Также ставки будут рассчитаны выше, чем больше оформлен срок кредита и обратно пропорционально первоначальной сумме взноса. Существуют конечно и альтернативы земельному кредиту, например, нецелевой ипотечный или крупный потребительский, если имеется залог в качестве недвижимости. Местными властями устанавливается минимальная площадь земли для одобрения заявки на ипотечный кредит. Такой тип кредитования пока не получил в нашей стране широкого распространения, однако спрос на него растет. Многие люди останавливаются именно на покупке участка земли под строительство дачного домика или коттеджа, а также собственная земля служит гарантом сохранности сбережений, что по своей природе является выгодным вложением средств. Для кадастровой оценки земли, получаемой за счет кредитных средств, оценщик пользуется специальными нормативными актами РФ. Согласно нашему законодательству, земельный кредит контролируется Федеральным законом №102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года. Таким образом, заключается договор со всеми действующими нормами данного ФЗ. Следует учесть, что в большинстве случаев кредитная организация является владельцем земельного залога, поэтому вправе заниматься застройкой данного участка, если противное не отмечено в договоре кредитования, а владелец получает права на возведенные строения на данном участке.

Следите за обновленими в контакте https://vk.com/steeploan
.